Dział 3 i 4 księgi wieczystej, jak czytać i co zawiera?
Księga wieczysta jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Umiejętność jej czytania jest kluczowa, jeśli chce się kupić nieruchomość. Pozwala określić własność lokalu i wskazuje poziom zadłużenia. Dla potencjalnego nabywcy to wiedza elementarna.
Dział 3 księgi wieczystej
W dziale trzecim, czyli „Prawa, roszczenia i ograniczenia”, uwzględniane są wszystkie wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych. Ponadto wskazuje się wszelkie ograniczenia dotyczące użytkowania nieruchomości (wszczęcie egzekucji, wywłaszczenie i upadłości. Ujęto w nim także służebność (sprowadza się ona do możliwości dożywotniego korzystania z danej nieruchomości), przesyłu (nieruchomość gruntowa) lub przechodu. Wszelkie roszczenia dotyczące zawarcia umów przedwstępnych i prawo dostępu do urządzeń (obsługujących więcej nieruchomości), a także inne roszczenia, które ciążą na nieruchomości. Nie ma w tym dziale natomiast informacji dotyczącej hipoteki. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek nieprawidłowości lub problemy, będą one ujęte w tym właśnie dziale.
Umieszczenie wzmianki w rubryce 3.1. wskazuje, że do sądu wpłynął wniosek, który może w znaczący sposób zmienić treść księgi wieczystej, dlatego jeśli pojawiają się tutaj jakiekolwiek informacje, z rezerwą powinno się podchodzić do księgi wieczystej.
Dział 4 księgi wieczystej
W dziale 4 ujęte zostały wszelkie informacje na temat hipoteki. Zwykle dotyczy to hipotek ustanowionych celem zabezpieczenia wierzytelności banku (tak zabezpieczane są kredyty). Jednak hipoteka może być obciążona zobowiązaniami na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządowych, osób fizycznych czy prawnych. W tym dziale pojawiają się więc wszelkie informacje na temat wielkości obciążenia oraz waluty, wraz ze wskazaniem wierzyciela hipotecznego. Bywa także ujęta informacja na temat administratora hipoteki (jeśli ustanowiona została hipoteka na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących wielu podmiotom jednocześnie).
Choć na rynku nieruchomością są specjaliści pomagający w lepszym rozumieniu zapisów ujętych w księdze wieczystej, warto mieć własne rozeznanie w tym kierunku. Zwłaszcza, że na pewnym etapie życia każdy będzie miał z nią styczność, dlatego warto nauczyć się czytać księgę wieczystą.