Co to jest udział w nieruchomości i czy można to sprzedać?
Każda nieruchomość ma potencjał inwestycyjny. Nawet, jeśli posiada się wyłącznie udziały w nieruchomości, można osiągnąć korzyść.
Współwłasność, czyli co?
Współwłasność nieruchomości polega na tym, że więcej niż jedna osoba ma prawa do nieruchomości. Oznacza to, że każdy posiadacz udziałów ma prawo do określonych części nieruchomości. Udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie rozporządzania nieruchomością jest zdefiniowany ułamkiem, dlatego każdy, kto posiada taki udział, ma możliwość zarządzania nim w dowolnie ustalony przez siebie sposób. Nie musi konsultować się z innymi osobami, do których należą pozostałe udziały. Należy pamiętać jednak, że dotyczy to wyłącznie udziałów, a nie całej nieruchomości. Proporcjonalnie do posiadanych udziałów dzielone są też koszty i zyski płynące z nieruchomości.
Przepisy prawa
Prawa współwłaściciela określone są m.in. w art. 198 k.c., w którym wskazano, że każdy ze współwłaścicieli ma możliwość dowolnego rozporządzania swoim udziałem. Nie potrzebuje zgody innych udziałowców. Wyjątkiem są udziały w nieruchomości rolnej. Tutaj udziały można sprzedać wyznaczonym podmiotom (powinien być to rolnik, chyba że ustawa przewidziała inne możliwości).
Sprzedaż udziałów
Jako, że właściciel udziałów ma możliwość dowolnego dysponowania swoimi udziałami, może je również sprzedać. Jest to jednak procedura nieco bardziej złożona i wymagająca więcej cierpliwości. Wynika to z faktu, że nie sprzedaje się całej nieruchomości i pełni praw do niej, a jedynie konkretnego ułamka własności. Nowy nabywca musi się więc liczyć z tym, że przy podejmowaniu decyzji o nieruchomości istotne będzie zdanie innych udziałowców, jednak w dalszym ciągu pojawiają się osoby zainteresowane taką formą zakupu nieruchomości, dlatego sprzedaż jest jak najbardziej realna, a przede wszystkim zgodna z prawem.
Choć posiadanie udziałów w nieruchomości nie jest tak wygodnym i korzystnym rozwiązaniem, jak swobodne dysponowanie całą nieruchomością, nadal z tego tytułu można generować zyski. Jest to nieco trudniejsze, jednak opłacalne i warte zaangażowania.